Reformar e mobiliar um apartamento de dois quartos pode custar de R$ 73 mil a mais de R$ 300 mil em 2026. A diferença depende do estado do imóvel, da metragem, dos móveis planejados e da cidade. Para comparar as capitais, as estimativas consideram uma unidade de 60 m² sem alterações estruturais.
Quanto custa reformar um apartamento de 60 m²?
Uma reforma econômica, com pintura, reparos e troca pontual de revestimentos, pode variar de R$ 800 a R$ 1.000 por m². Em 60 m², o orçamento ficaria entre R$ 48 mil e R$ 60 mil. Uma obra intermediária, com porcelanato, forro, iluminação e atualização parcial das instalações, pode alcançar R$ 108 mil a R$ 156 mil.
Projetos de padrão elevado podem ultrapassar R$ 210 mil somente na obra. O SINAPI calculou o custo nacional da construção em R$ 1.976,37 por m² em junho de 2026, mas esse indicador trata de projetos padronizados. Reformas possuem demolição, retirada de entulho, proteção de áreas comuns e transporte por elevador.
Qual é a estimativa nas principais capitais?
As faixas abaixo consideram reforma intermediária e mobiliário de padrão simples a intermediário. Não estão incluídas mudanças estruturais, automação, eletrodomésticos premium ou marcenaria planejada em todos os ambientes:
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01
São Paulo: entre R$ 155 mil e R$ 240 mil
A faixa pode variar conforme o padrão dos acabamentos, a quantidade de móveis planejados e o estado atual do apartamento.
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02
Rio de Janeiro: entre R$ 150 mil e R$ 235 mil
A estimativa reúne os principais serviços da obra e a mobília necessária para os ambientes de um imóvel de 60 m².
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03
Brasília: entre R$ 150 mil e R$ 230 mil
Escolhas como marcenaria sob medida, porcelanato e atualização das instalações podem aproximar o orçamento do limite superior.
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04
Florianópolis: entre R$ 150 mil e R$ 235 mil
O valor final depende dos materiais escolhidos, da mão de obra disponível e dos móveis comprados para cada cômodo.
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05
Curitiba: entre R$ 140 mil e R$ 220 mil
Uma reforma sem alterações estruturais tende a permanecer dentro da faixa, desde que o projeto e as compras sejam planejados.
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06
Porto Alegre: entre R$ 140 mil e R$ 220 mil
Reparos ocultos, troca completa das instalações e móveis planejados podem elevar o custo inicialmente previsto.
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07
Belo Horizonte: entre R$ 135 mil e R$ 215 mil
A faixa considera diferenças entre uma composição mais funcional e um projeto com acabamentos e mobiliário de padrão superior.
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08
Recife: entre R$ 130 mil e R$ 205 mil
O orçamento deve incluir mão de obra, materiais, móveis, eletrodomésticos e uma reserva para despesas imprevistas.
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09
Salvador: entre R$ 125 mil e R$ 200 mil
Projetos com reaproveitamento de revestimentos e móveis prontos podem ajudar a manter o custo próximo ao valor inicial.
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10
Fortaleza: entre R$ 125 mil e R$ 200 mil
A escolha de fornecedores e a comparação de orçamentos têm peso importante no custo total da reforma e da mobília.
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11
Goiânia: entre R$ 125 mil e R$ 195 mil
Essa estimativa pode aumentar quando o imóvel exige troca completa de pisos, instalações elétricas ou tubulações.
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12
Belém e Manaus: entre R$ 130 mil e R$ 215 mil
Frete, disponibilidade de materiais e condições específicas do imóvel podem alterar os valores encontrados nas duas capitais.
Quanto custa apenas mobiliar os dois quartos?
Mobiliar uma residência de 60 a 80 m² com itens simples ou intermediários pode custar entre R$ 25 mil e R$ 60 mil em 2026. Um quarto de casal equipado com cama, colchão, guarda-roupa e mesas laterais fica entre R$ 5 mil e R$ 15 mil. O segundo quarto pode exigir de R$ 3 mil a R$ 10 mil.
A cozinha costuma concentrar a maior despesa, especialmente quando inclui armários e eletrodomésticos. Sala, cozinha, quartos, lavanderia e banheiro podem elevar o total para mais de R$ 100 mil quando há marcenaria sob medida. Móveis planejados aproveitam melhor os espaços, mas possuem prazo de fabricação e montagem.
Quais despesas costumam ficar fora do orçamento?
O preço apresentado pelo empreiteiro ou pela loja pode não incluir todas as etapas. Para evitar que a obra pare por falta de recursos, é necessário verificar os seguintes itens:
- Projeto de arquitetura e responsabilidade técnica;
- Autorização do condomínio e proteção dos elevadores;
- Caçamba, retirada e descarte de entulho;
- Frete, montagem e içamento de móveis;
- Luminárias, cortinas, tapetes e utensílios domésticos;
- Box, espelhos, metais e acessórios do banheiro;
- Geladeira, fogão, máquina de lavar e televisão;
- Hospedagem ou aluguel durante a execução da reforma;
- Reserva para imprevistos encontrados após a demolição.
Planejamento separa o essencial do que pode esperar
Uma reserva de 10% a 20% sobre o orçamento ajuda a cobrir tubulações deterioradas, paredes desniveladas e aumentos de material. Também é importante solicitar propostas com o mesmo escopo, especificando marcas, quantidades, mão de obra e prazo. Sem esse detalhamento, o menor preço pode esconder serviços cobrados posteriormente.
Quem precisa controlar os gastos pode concluir primeiro pintura, elétrica, hidráulica e pisos, deixando decoração e parte da marcenaria para outra etapa. Comprar móveis antes de medir o imóvel reformado aumenta o risco de erro. As referências usam o SINAPI de junho de 2026 e faixas nacionais de reforma e mobiliário disponíveis em 2026.
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